Отзывы о БИН-Консалтинг в Санкт-Петербургe

Для начала ИТОГ: никогда не работайте с ними. Потеряете много времени, денег и нервов.
А теперь все по порядку.
Порекомендовали мне их на встрече инвесторов, как фирму, которая занимается созданием готового арендного бизнеса (ГАБ) под ключ, как я потом узнал, человек, который их рекомендовал, с ними не работал, а просто был знаком.
До подписание договора СЕРГЕЙ КВАРТАЛЬНОВ говорил, что они выбирают помещение в субаренду по 19 параметрам, я спросил про эти параметры, на что получил ответ, что это коммерческая тайна, и что у них есть база из 2500 сетевых арендаторов. И что сдача помещения в аренду – это чистая формальность. По взмаху пальца все будет сдано.

Первые проблемы начались на стадии согласования договора. В их рекламе, в сторис Сергея, и на словах он обещает доходность 45-55% годовых на вложенные средства. Т. е. при затратах 2 400 000 р. от 90 000 р. в месяц на субаренде. НО в договоре о процентах доходности ни слова, а только сумма от 100 000 р. в месяц доходность от субаренды. И вот тут зарыт первый подводный камень. При повышении затрат доходность в % сильно падает.
Сергей клялся и божился, что он получит у арендодателя арендные каникулы на два месяца, а то и больше, и за это время 100% сдаст помещение, ну край за три месяца, если случится ядерная война. Естественно никаких сроков исполнения в договоре НЕТ.
Самая большая моя ошибка, что поверил Сергею на слово.
Перед самым новым годом мне звонит Сергей и говорит, что помещение нашли и можно заключать договор аренды, для дальнейшей сдачи его в субаренду. Есть два месяца арендных каникул (до марта). Я ни о чем не подозревая подписываю этот договор и оплачиваю аренду (за март) и залог за помещение – такие условия договора аренды. И тут начинается самое интересное.
Планировалось поделить помещение на ТРИ и сдать по частям. За два месяца ни одно их трех помещений не было сдано. Видимо база на 2500 сетевых арендаторов куда-то делась. И проходило ли данное помещение по всем 19 эфимерным параметрам! Посоветовавшись с людьми, занимающимися арендой, мне сказали, что январь и февраль самые мертвые месяцы в году и такое вполне может быть. Естественно Сергей мне об этом ничего не сказал (я бы тогда не брал это помещение), хотя, Если он профессионал, то обязан был знать об этом. И тут у меня возник вопрос. Сергей брал два-три месяца на поиск помещения, а это мне предложил через несколько дней после подписания договора (т. е. оно уже давно было у него в разработке и в переговорах). Понимая, что за январь и февраль он может его не сдать, а это его прямые затраты, а передав это помещение мне убивает сразу двух зайцев – закрывает сразу этап договора на поиск помещения, за что в итоге получил 1 250 000 р. (очень хороший подарочек себе под новый год), и не попадает на аренду и залог, т. к. их оплачиваю я.
В конце февраля Сергей опять дал зуб на отсечение, что за март помещение сдаст.
За март ни одно из трех частей помещения так и не была сдана. Я просил Сергея проработать варианты возмещения таких действий, на что был ответ это инвестиционные риски и ему надо платить зарплату. ВОПРОС: за что платить зарплату, если ничего не сделано?
В конце марта Сергей уже дал всю челюсть на отсечение, что за апрель помещение сдаст
На конец апреля (20. 04) я попросил Сергея проработать вопрос, что мы будем делать в мае, если он не сдаст помещение, т. к. не было ни одного субарендатора. На это был мягко послан, типа апрель еще не закончился.
В мае повторилась та же картина. Ни одно из трех помещение не сдано. Я озвучил Сергею, что, если до конца мая помещение не будет сдано, то его необходимо вернуть собственнику, что Сергей благополучно проигнорировал и продолжил его не сдавать. Также в начале мая Сергей предложил снизить сумму доходности ниже 100 000 р, без нижней планки. НО и за эти деньги найти арендаторов за май не смог. 31. 05. 24 я написал письмо собственнику о сдаче помещения и попросил Сергея выполнить свои обязательства и обещания с другим помещением или вернуть деньги.

НА ЭТО Сергей обвинил меня в разрыве договора и ТРЕБУЕТ еще 1 200 000 р. компенсации! ЭТО ЖЕСТЬ.

ИТОГ на 31. 05. 24. Я в минусе на 2 265 000 р. (Сергею уплачено 1 250 000 р, аренда + ЖКУ за весь период – 1 015 000 р. - безвозвратные потери, т. к. нет субарендатора).

Что понравилось: НИЧЕГО

Что не понравилось: Не выполняют свою работу. много обещают, а по факту ничего не делают