Капитальное строительство домов в СПб

Владельцы недвижимого имущества часто интересуются, что такое капитальное строительство, так как на такие объекты всегда необходимо оформлять документацию, подтверждающую право собственности. Этот вопрос важен для всех хозяев земельных участков независимо от их расположения. В связи с актуальностью темы капитального строительства, необходимо с данным понятием познакомиться более подробно.

Особенности капитального строительства

Данный термин предполагает возведение разных сооружений, включая строительство домов в СПб, для которых в обязательном порядке выполняется создание фундаментов, стен и других несущих конструкций. Еще для таких строений осуществляется подводка инженерных коммуникаций. Поэтому данные объекты никак не могут быть временными сооружениями, к которым относятся, например, палатки, навесы и киоски.

Капитальное строительство подразумевает выполнение целого ряда работ. Они всегда осуществляются поэтапно. К их числу относится:

2. Изыскательные работы.
3. Монтаж конструкций объекта.
4. Пусконаладочные операции.

Однако стоит помнить, что в действующих ГОСТах отсутствует конкретное определение понятия «капитальное строение». При этом существуют показатели, позволяющие отнести сооружения к данной группе объектов. В частности, это их срок эксплуатации. Так, здания по данному показателю подразделяются на следующие категории:

• I — более 100 лет;
• II — от 50 до 100 лет;
• III — от 25 до 50 лет.

Объекты, относящиеся к этим трем категориям, являются капитальными зданиями. Однако еще существует четвертая группа. К ней относятся сооружения с эксплуатационным сроком от 5 до 20 лет. Именно они являются временными строениями.

Примечание! Временные сооружения обычно создаются из легких материалов. Например, их основу может составлять деревянный каркас.

Разновидности капитальных объектов

Существуют определенные виды зданий, относящихся к капитальным объектам:

1. Новые дома, строительство которых осуществляется на территориях первичного использования. После завершения всех процессов такие объекты становятся самостоятельными зданиями.

2. Реставрируемые дома, к которым относятся ранее построенные объекты, утратившие постепенно свои эксплуатационные характеристики. В них может выполняться не только ремонт помещений, но и осуществляться изменение планировки с целью расширения определенных комнат.

3. Дома, в которых выполняется реконструкция помещений. Проводимая модернизация не подразумевает расширение действующих площадей.

4. Дома, в которых осуществляется расширение рабочих площадей. После проведенных работ объекты несут отдельную балансную стоимость.

Примечание! К капитальным зданиям могут относиться жилые и нежилые строения. Кроме того, к этой категории еще относятся здания, строительство которых не было полностью выполнено.

Помимо этого, сооружения капитального строительства по своей функциональности различаются еще на следующие объекты:

1. Линейные строения, к которым относятся инженерные сети, включая трубопроводы и линии электропередач. Еще в данную категорию входят автомобильные дороги, тоннели и мосты.

2. Промышленные и производственные строения. Это разные цеха, заводы, тепловые электростанции, склады, депо, гаражи и так далее.

3. Строения безопасности и оборонительные объекты.

4. Сооружения непроизводственного назначения. К таким объектам относятся жилые дома, а также социальные, культурные и бытовые строения.

Для всех вышеозначенных сооружений требуется осуществлять оформление пакета разрешительной документации, позволяющей выполнять их строительство. Эти документы должны давать четкое представление об участке, где будет осуществляться возведение строения. Еще они позволяют понять расположение помещений и коммуникаций в здании, этажность объекта и другие его особенности.

Какие строения возводятся без разрешительной документации?

При отсутствии градостроительного плана не удастся получить разрешение на возведение или реконструкцию капитального объекта. Оно выдается администрацией непосредственно архитектурным отделом. Если данное разрешение отсутствует, тогда выполнить запланированные работы можно только при следующих условиях:

• территория застройки принадлежит по праву собственности лицу, осуществляющему возведение сооружения;

• возводимое строение будет представлять собой временный объект;

• возводимое сооружение является вспомогательным строением, для создания которого не потребуется каким-либо образом изменять капитальные дома на этой же территории.

Во всех других случаях возведенные постройки признаются незаконными. Их застройщику придется сносить за свой счет. Однако в некоторых ситуациях все же удается получить в государственных органах бумаги, подтверждающие право собственности на такие объекты.

Цена строительства капитальных сооружений

Рассчитывается стоимость строительства капитального строения с учетом расходов на все работы, которые нужно выполнить, чтобы стало возможным возвести конкретное здание. Обычно для этого проводится:

1. Техническое и экономическое обоснование возведения объекта.

2. Технические изыскания, позволяющие изучить природные условия района строительства.

3. Разработка проектной документации.

4. Организация строительно-монтажных работ.

5. Подготовка площадки к предстоящим строительным процессам, а также возведение конструкций временного назначения.

6. Строительство капитального объекта.

7. Пусконаладочные работы, позволяющие осуществить ввод здания в эксплуатацию.

Во время расчета стоимости капитального строительства учитываются расходы на оплату труда всех специалистов, участвующих в работе на каждом этапе. При этом само возведение объекта может быть осуществлено подрядным или хозяйственным методом. В первом случае к строительному процессу привлекаются другие сторонние организации. Каждая из них выполняет определенную работу, используя свою технику и персонал. С такими компаниями всегда заключается договор. Хозяйственный же метод подразумевает под собой осуществление всех строительных операций собственными силами. Естественно, что во втором случае расходы будут меньше. Однако не все строительные компании и тем более частные лица обладают нужным количеством специалистов и техники. Поэтому чаще всего при возведении капитальных зданий применяется подрядный метод их строительства.

Заключение

Капитальное строительство всегда осуществляется после получения разрешительных документов. Перед выполнением таких работ проводится полный комплекс подготовительных мероприятий. Они обязательно учитываются при определении стоимости капитального строительства того или иного объекта. Идеальным вариантом является обращение в специализированную компанию (например,fmstroy.com), специалисты которой хорошо знакомы со всеми нюансами осуществления капитального строительства. В результате, удастся построить объект на долгие годы и его не придется сносить из-за нарушения действующего законодательства.